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Comment se procurer des actifs immobiliers grâce à la SCPI ?

Les différents actifs qui composent les SCPI sont exclusivement de l’immobilier, le but étant de produire des loyers sur une longue durée. Ceux-ci sont alors distribués entre tous les associés qui ont financé l’achat de l’ensemble du patrimoine de la SCPI, et il s’agit du grand public ayant souscrit aux parts émises par l’exploitant.

Pas de démarche particulière à réaliser pour le souscripteur, afin d’avoir accès aux loyers des différents immeubles exploités par la SCPI. C’est l’exploitant – appelé société de gestion – qui endosse les missions d’acquisition ainsi que celles se rapportant à la gestion immobilière et locative. En savoir plus sur https://www.scpi-8.com/

Architecture, Media Harbour, Düsseldorf

Les immeubles résidentiels

Les immeubles résidentiels font partie du parc immobilier d’une SCPI, en particulier la SCPI fiscale dont l’objectif est de créer de la réduction d’impôt pour le souscripteur. C’est pourquoi, les immeubles sont montés avec les dispositifs classiques applicables avec l’immobilier physique : Pinel, Denormandie, Malraux et régime du déficit foncier.

Certains immeubles résidentiels sont aussi destinés à générer des dividendes de qualité et rejoignent alors la grande famille des SCPI de rendement.

 

Les immeubles professionnels

Un des principaux points forts des SCPI : l’investisseur peut percevoir des loyers issus d’immobiliers professionnels dont l’accès n’est pas à la portée de tous. En effet, l’acquisition physique est réservée à quelques élites seulement en raison de leur coût d’acquisition élevé. Or, avec la SCPI, toute personne physique tire profit de tous ses avantages en souscrivant simplement aux parts.

Une grande partie des immeubles professionnels est aussi acquise à l’étranger, notamment pour les jeunes SCPI innovantes. Un atout supplémentaire permettant aux souscripteurs de parts d’encaisser des loyers en euros et en devises étrangères afin de diversifier leur portefeuille. Cela sans avoir à se déplacer pour les acquisitions. L’emplacement de ces immeubles à l’étranger est visible sur une carte virtuelle, de même que leur typologie, leur surface et les locataires qui les occupent.

Outre les immeubles de bureaux, les SCPI se servent de murs de commerces (magasins et boutiques). Idem pour les immeubles logistiques qui ont connu un boom remarquable au cours de la crise de 2020, en particulier ceux dont les activités se spécialisent dans la livraison du dernier kilomètre. Les locaux d’activité rejoignent aussi le parc des SCPI professionnels, de même que les hôtels. Toutes ces typologies d’immeubles sont, dans l’ensemble, générateurs de revenus locatifs de qualité.

Parmi les autres immeubles professionnels exploités par les SCPI, et dont les rendements sont très stables : les immeubles de santé et d’éducation. Les immeubles de santé regroupent les cliniques, les laboratoires de recherche et d’analyses, les centres de santé, etc. Quant aux immeubles d’éducation, ce sont ceux rattachés à la petite enfance (crèches et écoles) de même que les universités, les grandes écoles et les divers centres de formation. Les résidences étudiantes et les résidences seniors commencent aussi à intégrer le parc des SCPI de rendement. En bref, il s’agit d’immeubles acycliques, d’où la stabilité de leur rendement même en période de crise.

 

Visualiser la composition et localiser l’emplacement des immeubles

Comme nous l’avons mentionné plus haut, il est possible de visualiser la composition et de localiser l’emplacement de tous les immeubles de la SCPI grâce à la carte virtuelle mise à la disposition du public.

Ce qui permet à l’investisseur d’affiner sa stratégie de placement, entre autres, en soutenant les immeubles qui répondent le plus à ses objectifs d’épargne. Exemple : souhaite-t-il soutenir des SCPI de sa région en particulier ? Ou plutôt celles qui sont spécialisées dans les immeubles de santé et de logement seniors, s’il est une personne âgée ? Quoi qu’il en soit, rappelons que l’investisseur lui-même ne peut décider du choix de l’acquisition immobilière, privilège qui revient exclusivement à la société de gestion.

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